兰州住房公积金贷款流程及材料

【导语】:兰州住房公积金贷款的流程是怎么样的,二手房需要什么材料,商品房需要什么材料,经济适用房需要什么材料,本地宝为您解答

  公积金贷款流程

  一、提供咨询。在借款人咨询时,受理人员应认真解答问题,向借款人介绍住房公积金个人贷款的种类、贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序及有关担保、抵押方面的要求等情况,宣传住房公积金个人住房贷款业务的优势和特点等。

  二、核实借款人及配偶公积金缴存及贷款情况。受理人员通过中心住房公积金信息系统查询借款人及配偶公积金缴存及贷款情况,并通过人民银行征信系统查询借款人及配偶征信记录。其他中心缴存职工申请时,需核实在缴存中心的缴存及贷款情况。

  三、接受申请。借款人决定借款时,即可向中心正式提出借款申请。银行受理人员根据借款人的具体情况,区别不同的贷款种类,指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。

  四、购房人是缴存职工的,可以由购房人申请个人住房贷款,也可以由其缴存公积金的配偶申请个人住房贷款;购房人未缴存公积金的,可以由缴存公积金的配偶申请个人住房贷款,配偶作为共同申请人提交个人资料、办理贷款手续;

  公积金贷款材料

  一、个人资信资料:

  (一)身份证明:查看借款人及其配偶身份证件原件、户口簿原件。收取借款人身份证复印件三份,其配偶身份证复印件二份,双方户口簿复印件两份。

  (二)婚姻状况证明:已婚的,户口薄能够显示婚姻关系的,可不再查看结婚证;户口薄不能够显示婚姻关系的,需查看借款人结婚证原件,收取复印件两份;借款人及他房抵押人属未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的,在申请个人住房贷款时可据实填写《单身职工婚姻状况承诺》并为其承诺的真实性承担法律责任,分中心及管理部据此判断其婚姻状况并办理个人住房贷款。

  (三)收入证明:主借款人月收入以本人住房公积金缴存基数为准,不再要求提供工资收入证明及银行工资流水单;共同申请人是缴存职工的,以共同申请人住房公积金缴存基数为准核定月收入,不再要求提供工资收入证明及银行工资流水单;共同申请人未缴存住房公积金的,仍需单位出具收入证明,月收入超过3000元的,还需提供银行工资流水单。

  (四)他房抵押贷款的,同时要查看产权人及产权共有人户口簿、身份证件原件,留存复印件两份。

  二、购房资料:根据不同贷款品种、实际购房行为收取相应的购房资料。

  (一)商品房期房贷款

  1.《商品房买卖合同》原件二份(每份合同附标准层平面图);

  2.首付款的发票或收据复印件二份(加盖原章);

  (二)经济适用房期房贷款

  1.《经济适用房买卖合同》原件二份(每份合同附标准层平面图);

  2.首付款的发票或收据复印件二份(加盖原章);

  (三)二手房贷款

  分为过户前二手房贷款和过户后二手房贷款两种情况。

  1.过户前二手房贷款

  职工暂未办理房产过户、与售房人共同向中心提出贷款申请的,按过户前二手房贷款情形受理;

  (1)售房人名下《房屋所有权证》复印件一份;

  (2)售房人签署的《房屋出让声明》

  (3)售房人与购房人签订的《房地产买卖契约》或网签《存量房买卖合同》原件一份;

  (4)购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份;

  (5)收取完税证和房产销售发票复印件一份;

  (6)房地产评估报告原件一份。

  2.过户后二手房贷款

  职工向本中心分支机构预约个人住房贷款,各分支机构作出贷款初步审查后,职工办理房产过户、单独向中心提出贷款申请的,按过户后二手房贷款情形受理。

  (1)收取购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份;

  (2)收取《房地产买卖契约》网签《存量房买卖合同》原件一份;

  (3)收取完税证和房产销售发票复印件一份;

  (4)房地产评估报告原件一份。

  (四)“商转公”贷款

  1.自然人担保商转公贷款

  (1)收取《商业银行住房按揭贷款合同》复印件一份;

  (2)收取《商业银行房产抵押合同》复印件一份;

  (3)期房收取《购房合同》复印件一份;现房收取《房屋所有权证》原件及复印件一份。

  (4)收取贷款银行出具的近一年还款明细单原件一份。

  (5)收取主借款人及共同申请人签字的《自然人担保商转公贷款承诺书》一份,

  (6)收取担保人提交的《连带责任保证担保承诺书》各一份,同时担保人应满足以下条件:

  ①担保人可以是借款人的亲属、同事、朋友;

  ②担保人必须在本中心正常缴存住房公积金;

  ③担保人可以是一人,也可以是若干人,主借款人、共同申请人及担保人在申请当时在我中心的公积金余额合计应不低于拟申请贷款金额的30%。

  2.本房抵押担保商转公贷款

  (1)收取《商业银行住房按揭贷款合同》复印件一份;

  (2)收取《商业银行房产抵押合同》复印件一份;

  (3)收取《房屋所有权证》原件及复印件一份;

  (4)收取贷款银行出具的近1年的还款明细单原件一份。

  温馨提示:办理二手房、商转公贷款的,借款人可向中心各分支机构提前预约申请,并提交《住房公积金个人住房贷款预约申请审批表》,经委托银行及中心分支机构预审后给予同意贷款的承诺,达到贷款受理条件后再正式受理。未预约即申请过户后二手房贷款、商转公贷款的,不予受理。

  (五)他房抵押贷款

  缴存职工家庭所购住房必须在兰州且建设单位已在中心备案。

  1.收取《购房协议或合同》原件一份;

  2.首付款的收据复印件一份;

  3.建设单位出具的购房行为确认函;

  4.收取兰州市办理抵押登记的《房屋所有权证》原件及复印件一份。

  5.收取抵押房产的《房产评估报告》原件一份。

  三、委托收款及委托按期扣款资料。

  借款人在申请贷款时应填写《委托转账付款授权委托书》,内容主要包括以下内容:

  (一)授权委托中心及贷款经办银行将贷款资金划入其指定的收款人账户。自然人担保商转公贷款收款人指定为借款人本人,过户前二手房贷款收款人可以是二手房的售房人,也可以是房产登记部门指定的存量房资金监管账户;

  (二)授权中心及贷款经办银行每月从其所提供的在商业银行开立的还款账户中扣划本期应还贷款本息、逾期本息、罚息及提前还款本息;

  (三)在借款人向中心提出变更还款账户后,应重新填写《收款及按期扣款授权委托书》

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