兰州公积金贷款常见问题及解答

【导语】:在兰州,公积金贷款时会遇到哪些常见的问题呢?兰州本地宝小编为您汇总好啦!

  1、如何办理本房抵押商转公贷款?

  借款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房,已取得房屋所有权证,借款人向中心分支机构提出预申请,经分支机构同意后,自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额,并在3个月内向中心申请贷款。

  需提供《商业银行住房按揭贷款合同》复印件一份、《商业银行房产抵押合同》复印件一份、《房屋所有权证》原件及复印件一份、贷款银行出具的近1年的还款明细单原件一份。

  2、违反借款合同是否追究借款人的违约责任?

  根据中华人民共和国《合同法》和《担保法》有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失,同时当事人因防止损失扩大而支出的合理性费用由违约方承担。

  根据以上条款,对借款人发生下列情况之一的,公积金管理中心有权依照有关法律、法规的规定根据违约性质、金额、程度,采取措施追偿贷款本息、罚息及其他费用,并依法追索保证人的连带责任,情节严重的依法处分抵(质)押物:

  (一) 借款人违反借款合同借贷条款中的任何条款;

  (二) 借款人提供虚假证明材料而取得贷款的;

  (三) 借款人未按本贷款合同约定用途使用贷款的;

  (四) 借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人;

  (五) 借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务;

  (六) 借款人违约,连续超过三个付款期(含三期)或在本合同期履行期内累计超过六个付款期(含六期)未按时偿还贷款本息;

  (七) 借款人卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷等情形,足以影响偿还贷款本息能力的;

  (八) 根据担保条款的约定,因担保人(物)发生变故,致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵(质)押物的;

  (九)借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为。

  3、为什么说使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款更划算?

  根据国家有关政策规定,目前住房公积金贷款的年利率低于商业银行住房贷款年利率。以现行5年以上住房贷款年利率为例,住房公积金贷款年利率为3.25%,银行同期商业性住房贷款年利率为4.90%;利率差额1.65%。

  4、如何办理住房公积金贷款提前还款?

  借款人办理提前还款,应持本人身份证到兰州公积金中心服务大厅的委托银行前台申请。借款人申请的,应持本人身份证件原件提出申请;共同申请人代办的,应持借款人及本人身份证件原件提出申请。

  提前还款分为提前部分还款和提前结清。

  (1)提前部分还款:每次额度不得低于5千元。借款人可以使用自有资金申请提前部分还款,每年可申请一次;借款人及共同申请人为中心缴存职工的,可以使用本人公积金账户余额申请提前部分还款,每年可申请一次。借款人提前部分还款后剩余贷款可选择“还款期限不变月还款额降低”的合同变更方式,也可以选择“还款期限缩短月还款额不变”的合同变更方式。

  (2)提前结清:住房公积金贷款发放后次日起,借款人可申

  请提前结清贷款,提前结清时主要以指定日期扣款的方式办理,也可以使用公积金提前还款的方式办理。

  5、住房公积金贷款的办理时限是怎样规定的?

  住房公积金贷款的受理审批时限在10个工作日内完成;发放贷款时限在5个工作日内完成;房产抵押登记时限以兰州市房产抵押登记部门公布的为准。

  6、能否多次申请住房公积金贷款?

  因为住房公积金贷款已成为解决职工购、建住房资金来源的重要渠道和改善职工住房条件的重要手段,所以,正常缴存住房公积金的职工只有在上次贷款还清后,才可以再次申请公积金贷款。再申请贷款,按照第二套住房贷款政策执行。购买第三套住房申请贷款的不予受理。

  7、能否申请使用住房公积金贷款用于其它消费?

  《住房公积金管理条例》中明确规定:“住房公积金只能用于职工购建、翻建、大修自住住房,单位和个人不得挪作他用。”在目前的情况下,住房公积金制度着眼于帮助城镇居民解决基本住房问题,即职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。因此,对于申请使用住房公积金贷款用于非住房建设方面的消费,不符合住房公积金的专项用途,不能办理。

  8、住房公积金贷款还款应注意哪些事项?

  (1)借款人应在每月约定还款日前在还款卡(折)上存入不低于当月月供的还款额。

  (2)借款人每年年底应主动与放贷银行联系,领取下年度还款计划表或从中心网站查询。

  (3)借款人按期还清贷款后,应持还款卡(折)到放贷银行办理结算手续,持还清贷款凭证、抵押房屋产权证到住房公积金管理中心业务大厅申请办理撤押手续。

  (4)借款人如将还款卡(折)遗失,应及时与发卡银行联系挂失并补办。

  (5)借款人更换卡(折)前,可将原存折复印留底以备对账。

  (6)借款人违约不按借款合同约定按时还款,应承担相应的经济、法律责任。

  住房公积金贷款还款方法有等额本息还款法和等额本金还款法两种。借款人根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法,借款合同签订后,不得更改。

  9、住房公积金贷款的还款方法有几种?

  等额本息还款法:即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

  等额本金还款法:即借款人每期需偿还额度相同的本金,同时付清本期应付的贷款利息。

  10、商业银行住房贷款可以转为住房公积金贷款吗?

  商业银行住房贷款可以转为住房公积金贷款,简称“商转公”贷款。购房人所购房屋时间不限,向商业银行申请的必须是个人住房贷款。根据是否已还清商业银行贷款及所购房产是否已办理《房屋所有权利证》的不同情况,具体办理时分为自然人担保商转公贷款和本房抵押商转公贷款两种方式。

  11、其他购房申请住房公积金贷款需要提供哪些购房资料?

  (1)购房合同或协议原件,复印件两份。

  (2)首付款发票或收据复印件两份。

  (3)用于抵押的《房屋所有权证》原件及复印件一份。

  (4)房地产评估报告原件a两份。

  12、申请住房公积金贷款需要提供哪些个人资信资料?

  (1)借款人及配偶身份证明:借款人身份证原件及复印件三份,配偶身份证原件及复印件两份;户口簿原件及复印件两份;   借款人为现役军人的,同时查看军官证原件,收取复印件三份。

  (2)婚姻状况证明:已婚的,户口薄能够显示婚姻关系的,可不再查看结婚证;户口薄不能够显示婚姻关系的,需查看借款人结婚证原件,收取复印件两份;借款人及他房抵押人属未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的,在申请贷款时可据实填写《单身职工婚姻状况承诺》并为其承诺的真实性承担法律责任,兰州公积金中心据此判断其婚姻状况并办理个人住房贷款。

  (3)收入证明:主申请人同意以本人住房公积金缴存基数为月收入的,不需出具月收入证明及银行工资流水单;不同意的仍需单位出具月收入证明,月收入超过3000元的,还需提供近6个月以上银行工资流水单。共同申请人按上述规定确定月收入。

  (4)在其他中心缴存住房公积金向我中心申请贷款的,应提供缴存中心出具的缴存及贷款情况的证明。

  (5)主申请人或共同申请人在申请贷款时,因故无法进行现场面签,但能够提供经公证机构公证的授权委托书授权被委托人代办的,兰州公积金中心予以认可并收取由被委托人逐页签名并加盖指纹的公证书原件一份。

  13、购买商品房申请住房公积金贷款需要提供哪些购房资料?

  (1)《商品房买卖合同》原件两份(每份合同附标准层平面图)。

  (2)首付款发票或收据复印件两份(加盖原章)。

  14、购买经济适用房申请住房公积金贷款需要提供哪些购房资料?

  (1)《经济适用房买卖合同》原件两份(每份合同附标准层平面图)。

  (2)首付款发票或收据复印件两份(加盖原章)

  15、购买二手房申请住房公积金贷款需要提供哪些购房资料?

  二手房贷款分为过户前二手房贷款和过户后二手房贷款两种情况。

  过户前二手房贷款:职工暂未办理房产过户、与售房人共同向兰州公积金中心提出贷款申请的,按过户前二手房贷款情形受理;

  (1)售房人名下《房屋所有权证》复印件一份;

  (2)售房人签署的《房屋出让声明》

  (3)售房人与购房人签订的《房地产买卖契约》或网签《存量房买卖合同》原件一份;

  (4)购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份;

  (5)收取完税证和房产销售发票复印件一份;

  (6)房地产评估报告原件一份。

  过户后二手房贷款:职工向兰州公积金中心预约个人住房贷款,公积金管理中心做出贷款初步审查后,职工办理房产过户、单独提出贷款申请的,按过户后二手房贷款情形受理。

  (1)收取购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份;

  (2)收取《房地产买卖契约》网签《存量房买卖合同》原件一份;

  (3)收取完税证和房产销售发票复印件一份;

  (4)房地产评估报告原件一份。

 

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